投资故事

覃先生

职业：客家菜老板

年龄：58岁

我从事餐饮业近30年，多少有些积蓄，怎样投资理财是每个人都在思考的问题，有的人买住宅，有的人买股票，我选择买商铺。

我喜欢买商铺有3个理由，都是我自己的切身体会：

1、我认为商铺比住宅收益高，出租时不用装修；也不像股票那样把人搞得心惊肉跳、夜不能寐。

2、我在做生意过程中租过很多商铺，刁钻的房东、高额转让费、昂贵的租金，让我饱尝租别人商铺的痛，终于明白只有在自己商铺里做生意才能长长久久、风生水起。

3、商铺收益具有长期性、稳定性。

有些朋友问我：“投资哪种商铺比较好？”各人有各人的经验，我个人的经验是：

1、大型商业综合体不投资，特别是不知名开发商的物业，投资更加要谨慎。因为不是独立商铺，购买后必须“被委托”给运营公司打理，没有发言权，等于拿钱去搭伙。在今后的经营过程中，运营好的，运营公司会以各种理由收取业主各种费用；管理不善亏损的，背黑锅的肯定是业主。

2、专业市场不投资。专业市场按照专业规划，一旦定位不准、经营不善，全部“死翘翘”，你个人无法救市。我在某比较知名的发展商的玩具批发市场有过一个失败案例，现在有两成商铺还基本空置，说起来都是泪。所以说不懂就不要装内行，真是隔行如隔山。

根据资金量的特点和做生意的需求，我更多选择的是社区型商铺。社区商铺的特点是投入相对较小、门槛不会太高，怎么选择也很重要。

1、选择独立商铺，这是必须的。自己的商铺自己管理，可自营，可出租。收益好坏自己认，就像自己的儿子自己养，有没有出息都认命。

2、选择大品牌有实力开发商的物业。大房企的开发、管理到位，让业主省力省心。

3、非一楼物业不要。在任何商业，一楼永远是最好的，收益也是最高的。加上我做餐饮也要一楼，为日后自营做准备。

4、100平方米左右。这个面积大小合适，以后好出租，也是自己经营业态的需要。

5、能做餐饮的优先考虑。社区商业中必须有餐饮，能做餐饮的商铺最容易出租，也是受电商冲击最小的，网店无法取代。

6、买期铺不买现铺。一个新小区，只要项目定位好、发展潜力大，随着社区发展成熟，商铺有很大的升值空间；而现铺，这一部分价值已经属于开发商。

7、到新兴板块新兴社区找商铺。现在老城区较少见独立商铺，要么是天价，玩不起太贵。我现在转阵地了，基本在新兴板块新兴社区找，比如华南板块一些大盘，比如金沙洲一些裙楼底层铺。太远的我也不怎么考虑，感觉风险也会大。