加盟者在对店面进行选址时应当注意的因素
发布时间: 2018-05-07 15:25
经营场所要求：
1、城市经济指标（人口，GDP，人均收入，人口消费观念，大型企业及家数与经营状况，同行数量及生意状况，饮食习惯，房租水平，物价水），治安状况。
2、自然环境：商业中心，风景幽美，房屋向背风水走向（东西走向，坐北朝南 好），面积大小。
3、停车位状况。
4、具体选址要求：
A、要求交通畅通、地点较为繁华的商业、工业、居民区、车流能双向行驶的街道。不能选有禁行灯和禁行驶的标识路段，店面前的广告牌无树和其它物品遮挡住、不能选短期有可能拆迁的房屋、单向行驶的街面、步行街道、严管街道、很窄小的街道、做广告牌不明显的街道、不易被人发现的街道、没有门面能通往二楼的店面。
B、严禁选在经常停水、电、气的地段和房屋，污染过大、环境较差、没有事业单位、工厂和居民较少的偏远地段，尽量不要租用倒闭的店面，防止债务、租金、消防、水电气、运迁、合同纠纷等事务的“陷阱”房屋。
C、租旧店时，要弄清上届老板有无债权债务，要求装修期间免费多少天，房租费的交费日期，不能押金太多，今后经营中期准许转租、转让费的评估，办理合同书的公证，检查水、电、气是否够用，是否增容，费用谁承担。因房主讲明原因，在经营造成停业，要赔偿金的多少。租用旧店面签合同时必须要有房主在场签字，不能与承包者签合同。
D、房产税由谁交，物业管理费、卫生费由谁交；水、电、气费收取，物业不能加价，近市政府规定价执行。租店合同日期 好选三年（因任何装修只能用三年，过时需重装修）。
5、面积、人口
A、省会城市：每个区人口在20—40万，可开设一家150—200平方米的店。
B、地级城市：每个区人口在10—30万，可开设一家200—300平方米的店。本市人口在50—150万的，可开设一家至两家300—400平方米的店。
在服务上应当注意的细节细节决定成功
1.对顾客始终保持微笑，他会用微笑面对你。
2.对顾客说“您”，不说“你”，让对方有种被受尊敬的感觉。
3.送餐到顾客手中、找钱和接钱一定使用双手，记注礼貌是很重要的。
4.在着装上，不一定要好的，但一定要干净，整齐，给别人感觉你不是打工仔，你是老板。
5.及时收集顾客的意见，并反映给厨师，在 短时间内改正。
6.遵守你对顾客的承诺，做不到千万不要夸下海口，不然会给人家留下不守诚信的坏印象。
7.配送一定要快，在 短时间内送到，市场是很残酷的，在短时间内没送到，客户就会选择其他的，我碰到过这样的问题，不过，在说抱歉的同时，尽量跟他们解释一下，有的客人还是通情达理的， 终成为我的老客户。
8.当客户提出要求时，只要能做到，一定要做，而不是尽力！要表示出我们很重视他。
9.公平，顾客和商人之间应该是公平的，当对方提出的要求过分或我们觉得承受不起时，可以不做这样的客户，因为我们之间是平等的，当利润过底是我们就应当学会选择和放弃。
10.老客户要保持，象这样的人我们只要花20%到30%的精力去维持我们之间的关系，应为我们之间已经建立了友谊，剩下的那70%到80%的精力，我们应该花在建立新顾客和寻找市场上，学会分配利用。
11.不要做一次性生意，看长远利益。
1、城市经济指标（人口，GDP，人均收入，人口消费观念，大型企业及家数与经营状况，同行数量及生意状况，饮食习惯，房租水平，物价水），治安状况。
2、自然环境：商业中心，风景幽美，房屋向背风水走向（东西走向，坐北朝南 好），面积大小。
3、停车位状况。
4、具体选址要求：
A、要求交通畅通、地点较为繁华的商业、工业、居民区、车流能双向行驶的街道。不能选有禁行灯和禁行驶的标识路段，店面前的广告牌无树和其它物品遮挡住、不能选短期有可能拆迁的房屋、单向行驶的街面、步行街道、严管街道、很窄小的街道、做广告牌不明显的街道、不易被人发现的街道、没有门面能通往二楼的店面。
B、严禁选在经常停水、电、气的地段和房屋，污染过大、环境较差、没有事业单位、工厂和居民较少的偏远地段，尽量不要租用倒闭的店面，防止债务、租金、消防、水电气、运迁、合同纠纷等事务的“陷阱”房屋。
C、租旧店时，要弄清上届老板有无债权债务，要求装修期间免费多少天，房租费的交费日期，不能押金太多，今后经营中期准许转租、转让费的评估，办理合同书的公证，检查水、电、气是否够用，是否增容，费用谁承担。因房主讲明原因，在经营造成停业，要赔偿金的多少。租用旧店面签合同时必须要有房主在场签字，不能与承包者签合同。
D、房产税由谁交，物业管理费、卫生费由谁交；水、电、气费收取，物业不能加价，近市政府规定价执行。租店合同日期 好选三年（因任何装修只能用三年，过时需重装修）。
5、面积、人口
A、省会城市：每个区人口在20—40万，可开设一家150—200平方米的店。
B、地级城市：每个区人口在10—30万，可开设一家200—300平方米的店。本市人口在50—150万的，可开设一家至两家300—400平方米的店。
在服务上应当注意的细节细节决定成功
1.对顾客始终保持微笑，他会用微笑面对你。
2.对顾客说“您”，不说“你”，让对方有种被受尊敬的感觉。
3.送餐到顾客手中、找钱和接钱一定使用双手，记注礼貌是很重要的。
4.在着装上，不一定要好的，但一定要干净，整齐，给别人感觉你不是打工仔，你是老板。
5.及时收集顾客的意见，并反映给厨师，在 短时间内改正。
6.遵守你对顾客的承诺，做不到千万不要夸下海口，不然会给人家留下不守诚信的坏印象。
7.配送一定要快，在 短时间内送到，市场是很残酷的，在短时间内没送到，客户就会选择其他的，我碰到过这样的问题，不过，在说抱歉的同时，尽量跟他们解释一下，有的客人还是通情达理的， 终成为我的老客户。
8.当客户提出要求时，只要能做到，一定要做，而不是尽力！要表示出我们很重视他。
9.公平，顾客和商人之间应该是公平的，当对方提出的要求过分或我们觉得承受不起时，可以不做这样的客户，因为我们之间是平等的，当利润过底是我们就应当学会选择和放弃。
10.老客户要保持，象这样的人我们只要花20%到30%的精力去维持我们之间的关系，应为我们之间已经建立了友谊，剩下的那70%到80%的精力，我们应该花在建立新顾客和寻找市场上，学会分配利用。
11.不要做一次性生意，看长远利益。
上一条：陕西小吃加盟店，把握机遇防止失误
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